永康市政旁吃市金店面  永康買屋 / 永康買房 - 永康市政旁吃市金店面/近永大路探索公園台南房仲歐巴

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：26.91 萬/坪
地址：台南市永康區文化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛
總坪數：73.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65.15 坪
附屬建物面積：8.43 坪
土地面積：21.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立永康國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活圈：位於永康市政重劃區旁，鄰近永大路商圈、市立永康國小及公園，生活機能完善。 2. 空間規劃：屋內格局方正，總坪數達 73.58 坪，配置 6 房 2 廳，空間寬敞適合大家庭或作為套房出租使用。 3. 單價門檻低：參考單價約 26.91 萬/坪，在該區域相較於新成屋具價格優勢，入手門檻相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 32 年，銀行核貸額度可能受限，且需注意管線老化、防水及結構安全問題。 2. 無停車空間：總坪數大卻未包含車位，對於現代家庭或投資出租而言，是重要的考量短板。 3. 樓層較高：整棟共 5 樓，若無電梯，上樓對長輩或孩童較不便，可能影響未來轉手客群。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：鄰近市政重劃區，周邊新案開發蓬勃，長期而言具備土地與房產增值空間。 2. 投資報酬率：房間數多且生活機能強，可規劃為套房或短租市場，租金收益性高。 3. 改造彈性：舊建物價格較低，適合預算充足者進行翻新裝修，以提升居住品質與價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款年齡限制：32 年屋齡加上借款人年齡可能影響貸款年期，導致每月房貸負擔增加。 2. 市場流動性：73 坪的大坪數物件，買賣成交週期通常較一般公寓長，持有成本與退出難度較高。 3. 使用分區疑慮：名稱提及店面但登記為住家用，需注意實際商用營業的合法性與稅務差異。

2. 物件評論

整體而言，此物件對於「投資出租」或「自行翻修的大手家庭購置」來說具有相當的可看性，但若是以純自住且重視無障礙環境的家庭，則需慎重考量。

建議購買的理由：

地理位置優異：永康市政重劃區為南台灣重點發展區域，生活機能成熟且未來增值潛力可期。
性價比高：以低於一般新成屋的價格取得大坪數空間，適合預算有限但需要多房數的家族，或想透過分租提升現金流的投資者。

需要警惕的事項：

老屋風險：32 年屋齡代表後續維修成本可能較高，購屋前務必委託專業人員進行房屋檢測。
交通與停車：無車位對於通勤族或未來有車輛需求者是一大挑戰，建議您確認周邊是否有充足的公有停車場可供使用。

總結：如果您具備翻修預算、資金足以承受銀行對老屋的貸款限制，且能接受 5 樓的居住條件，此物件在永康區屬於具有保值潛力的選擇；反之，若尋求新穎無電梯或短線投資回報，則需再評估其他選項。

問與答

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經紀業名稱: 富鼎不動產仲介有限公司

證號: (113)登字第471951號

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